Hai deciso di vendere casa con mutuo e devi quindi ancora saldare una parte alla banca che ti ha erogato il credito.

Vediamo assieme che cosa realmente dovresti fare, banalmente il primo passo sarĂ  trovare un acquirente e quindi mettere in vendita l’immobile.

Trovato l’acquirente, stabilisci una data per l’atto notarile, la cosa che dovrai fare subito è quella di contattare la tua banca e comunicarle la data del rogito perchĂ© la prima cosa che faranno in banca saranno i così chiamati conteggi estintivi.

Quindi chiami la banca, e annunci che stai vendendo casa e che con l’acquirente vi siete accordati di andare davanti al notaio a firmare il 2 di settembre. La banca quindi andrĂ  a conteggiare l’esatto residuo del mutuo fino alla data stabilita della vendita.

Cosa succede davanti al notaio alla vendita

Chi è presente quel giorno? Notaio, venditore, acquirente e le banche. La prima banca che arriva di solito è quella del venditore che ha conteggiato il residuo del mutuo e che riceverĂ  poi il saldo e l’altra è la banca dell’acquirente.

Succede quindi che l’acquirente porterĂ  due assegni circolari, il primo sarĂ  un assegno per la banca che ha erogato il mutuo e l’altro sarĂ  un assegno con la differenza destinato al veditore.

Una volta che la banca che ha erogato il muto riceve l’assegno, comunicherĂ  poi la cancellazione dell’ipoteca. Ti consiglio di avvisare la banca che ha erogato il mutuo almeno 30 giorni prima della vendita, in modo che abbia tutto il tempo di effettuare i conteggi estintivi.

Ci possono essere eventuali intoppi?

Normalmente, non ce ne sono, sopratutto se notifichi la vendita almeno 30 giorni prima alla banca. Mi è successa però una situazione particolare poco piacevole che voglio raccontarti.

Un cliente aveva fatto un mutuo con una banca on-line, vale la stessa cosa se fatto con le Poste, qui si si è verificato l’intoppo. In pratica queste banche non mandano nessuna figura rappresentativa all’atto notarile di compravendita ma si fanno fare un bonifico.

Prima cosa l’acquirente non si è fidato molto di fare un bonifico li dove non c’era nessuno davanti a lui che poteva quindi confermargli la cancellazione del mutuo.

Vuoi sapere com’è andata a finire? Abbiamo risolto tutto ma ci sono volute bne 4 ore tra call center e scambio di documenti per rendere tutti soddisfatti.

Ti consiglio quindi, in caso avessi una banca online, di prepararti alla vendita almeno 60 giorni prima e inviare tutti i documenti necessari per evitare intoppi di questo tipo.

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