Quando di nomina la prelazione solitamente si fa riferimento ai terreni agricoli. E’ ben noto infatti che la legge, per agevolare i coltivatori diretti, gli conceda di poter acquistare i campi a loro confinanti in via prioritaria rispetto ad un potenziale acquirente esterno.
Se hai deciso di mettere in vendita la tua casa però tieni ben presente un aspetto per nulla trascurabile. Ma andiamo per ordine.
Che cos’è la prelazione sugli immobili?
Detto in parole povere è il diritto che può esercitare una persona acquistando un immobile prima di chiunque altro. E’ davvero importante? Quando bisogna fare particolare attenzione quindi? Te lo spiego subito.
Ecco le tre categorie di persone che possono vantare questo diritto:
- il primo caso è quello dell’inquilino. Se hai un appartamento che in questo momento è affittato e hai intenzione di venderlo l’inquilino vanta questo diritto. Dovrai quindi tramite lettera raccomandata avvisarlo della tua intenzione indicando il prezzo che avrai stabilito. Se infatti troverai in acquirente ma l’inquilino offrirà lo stesso importo allora sarà lui ad aggiudicarsi l’acquisto.
- La seconda categoria di persone sono gli eredi. Se hai ereditato un immobile insieme ad altre persone e una di queste vuole acquistarlo allora avrà tutto il diritto di farlo. Importante è precisare che la prelazione in questo secifico caso è esercitabile solo fino a quando non sono stati assegnati i singoli beni. Fino al momento in cui il patrimonio è ancora indiviso allora, stabiliti i valori degli immobili da un perito esterno, qualsiasi degli eredi legittimari potrà indicare la sua preferenza e formulare un’offerta.
- Il terzo caso è un po’ particolare nel senso che se hai acquistato un immobile con agevolazioni da edilizia convenzionata dovrai comunicare a questi enti che la tua intenzione è di vendere l’immobile. C’è in effetti una quarta e ultima categoria, sono le belle arti. Se possiedi infatti una casa con particolari caratteristiche artistiche allora devi comunicarglielo perché loro possono, entro 60 giorni, acquistarla, anche se questo è un caso piuttosto raro.