Se possiedi una casa al mare in Friuli Venezia Giulia e stai pensando di affittarla su Airbnb o altre piattaforme di affitti brevi, probabilmente ti sarai chiesto: conviene ristrutturarla prima di metterla sul mercato?
Molti proprietari credono che basti mettere la casa in affitto così com’è per ottenere buoni guadagni. In realtà, la differenza tra un appartamento datato e uno ristrutturato è enorme, sia in termini di prezzo per notte che di occupazione. Una casa più moderna e accogliente può garantire un guadagno superiore del 50% rispetto a una non rinnovata.
In questo articolo analizziamo con numeri reali quanto può aumentare il rendimento di un immobile affittato per brevi periodi dopo una ristrutturazione. Vedremo perché rinnovare conviene, quanto costa e come è possibile recuperare l’investimento in meno di un anno.
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L’importanza dell’immagine negli affitti brevi
Oggi chi cerca una casa vacanze sceglie in pochi secondi, scorrendo tra decine di annunci su Airbnb, Booking e altre piattaforme. La concorrenza è altissima e gli utenti prenotano principalmente in base alle foto.
Se il tuo appartamento appare datato, poco luminoso e con arredi vecchi, verrà ignorato in favore di soluzioni più moderne e accoglienti. Non importa se la posizione è ottima o se la casa è grande: un annuncio con un’immagine poco curata riceverà meno prenotazioni e dovrà abbassare i prezzi per competere.
Al contrario, una casa ristrutturata, con interni luminosi, arredi moderni e una presentazione curata attirerà più turisti, genererà più prenotazioni e potrà permettersi tariffe più alte per notte.
Ma quanto cambia esattamente il guadagno tra un appartamento vecchio e uno ristrutturato? Vediamolo nel dettaglio.
Confronto tra un appartamento vecchio e uno ristrutturato
Per dimostrare concretamente la differenza di guadagno, analizziamo due immobili con la stessa posizione e metratura, entrambi situati a Lignano Sabbiadoro, una delle mete turistiche più richieste in Friuli Venezia Giulia.
Caso 1: Appartamento non ristrutturato
- Prezzo medio per notte: 100€
- Occupazione media in alta stagione (giugno-settembre): 65% (20 notti su 30)
- Guadagno in 4 mesi: 8.000€
Caso 2: Appartamento ristrutturato
- Prezzo medio per notte: 140€
- Occupazione media in alta stagione: 85% (25 notti su 30)
- Guadagno in 4 mesi: 14.000€
La differenza è evidente: l’appartamento ristrutturato guadagna 6.000€ in più in soli 4 mesi!
Questo significa che un proprietario che affitta per tutto l’anno potrebbe guadagnare fino a 15.000-20.000€ in più rispetto a un alloggio non rinnovato.
Se stai affittando una casa senza averla modernizzata, probabilmente stai perdendo una grande opportunità di guadagno.
Perché un appartamento ristrutturato rende di più?
Il vantaggio economico di ristrutturare un immobile destinato agli affitti brevi si basa su diversi fattori.
1️⃣ Puoi aumentare il prezzo per notte
Un appartamento con un bagno moderno, una cucina ben attrezzata e un arredamento accogliente può chiedere il 30-40% in più a notte rispetto a uno con finiture datate.
2️⃣ Ottieni più prenotazioni
Gli ospiti scelgono case accoglienti, luminose e ben arredate. Se il tuo immobile è curato, otterrai un tasso di occupazione più alto.
3️⃣ Ricevi recensioni migliori
Una casa rinnovata offre un’esperienza più confortevole. Migliori recensioni significano maggior visibilità sui portali, più prenotazioni e più entrate.
4️⃣ Migliori posizionamenti su Airbnb e Booking
Gli annunci con foto migliori, recensioni alte e un’ottima esperienza ospite vengono premiati dagli algoritmi delle piattaforme, comparendo tra i primi risultati di ricerca.
Questi fattori combinati portano a guadagni più alti in meno tempo, ottimizzando la redditività del tuo immobile.
Quanto costa ristrutturare un appartamento?
Molti proprietari temono che rinnovare un immobile sia troppo costoso, ma in realtà bastano pochi interventi mirati per aumentare drasticamente il valore della casa.
Ecco un esempio di investimento minimo per una ristrutturazione leggera:
- Rifacimento del bagno: 5.000€
- Restyling della cucina (anche low-cost, tipo IKEA): 2.000€
- Nuovi arredi e decorazioni: 3.000€
- Wi-Fi e Smart TV: 500€
- Servizio fotografico professionale: 150€
Costo totale: circa 10.650€
Quando si ripaga l’investimento?
Se la ristrutturazione permette di guadagnare 6.000€ in più in soli 4 mesi, significa che:
- In 8 mesi hai già recuperato l’investimento (12.000€ di guadagno extra).
- In un anno, la ristrutturazione è completamente ripagata.
- Dal secondo anno in poi, è tutto guadagno!
Facendo un calcolo su 10 anni di affitti, un proprietario potrebbe incassare 50.000-60.000€ in più, a fronte di un investimento iniziale di circa 10.000€.
Ecco perché ristrutturare un appartamento destinato agli affitti brevi non è una spesa, ma un investimento con un altissimo ritorno economico.
Conclusione
Se possiedi un appartamento in Friuli Venezia Giulia e vuoi massimizzare il tuo guadagno dagli affitti brevi, valutare una ristrutturazione può essere la scelta giusta.
Gli interventi giusti ti permettono di aumentare il prezzo per notte, ottenere più prenotazioni e migliorare la redditività complessiva della casa.
