2023: crollo del mercato immobiliare?

Dopo un 2022 da record di vendite stiamo assistendo ad un calo del numero di transazioni registrato nel primo trimestre del 2023. Cosa succede al mercato immobiliare? La bolla si sta sgonfiando? E i prezzi delle case stanno calando? Se dovrò Vendere Casa come potrò farlo al meglio? Vediamolo insieme.

Cosa sta accadendo al mercato immobiliare? Benvenuto in questo nuovo articolo dove cerchiamo di capire qual è l’andamento del mercato immobiliare in Italia nel primo trimestre del 2023.

Il fattore principale di influenza è determinato dal calo della richiesta di acquisto. Questo cosa comporta? Sicuramente un rallentamento delle vendite. Ma perchè avviene ciò? Innanzitutto bisogna partire da una premessa. Durante il periodo della pandemia c’è stata, causa lock-down, una compressione della richiesta d’acquisto. Sono poi subentrate, soprattutto per i giovani ma anche per chi voleva acquistare la sua prima casa, tutta una serie di agevolazioni per cui una volta aperti i cancelli c’è stata una vera e propria impennata delle compravendite. Il nostro migliore anno infatti, a livello di transazioni è stato proprio il 2022.

Ma vediamo un attimo nel dettaglio quali sono quindi i principali motivi che hanno causato un rallentamento delle vendite rispetto a quanto accadeva invece uno o due anni fa. I motivi sono principalmente tre.

Il primo, come avrai sentito ripetutamente dai vari media è sicuramente l’aumento dei tassi di interesse sui mutui. Aumentando infatti il costo del denaro sono di conseguenza lievitate vertiginosamente le rate mensili stravolgendo completamente il rapporto rata – reddito. La proporzione è di circa un terzo, le banche infatti deliberano il mutuo solo se la rata mensile non supera il 30% dello stipendio. Tradotto in termini pratici, causa aumento del costo del denaro di quasi un 20% se prima un immobile che costava 150.000 euro lo potevi pagare con una rata di 800 euro, oggi ne pagheresti 960.

Secondo fattore: calando la richiesta di acquisto gli immobili restano sul mercato parecchio tempo e le persone ne sono pienamente consapevoli. Prima di scegliere una casa da acquistare, prima di prendere una decisione ci pensano bene perchè sanno che hanno a disposizione un buon ventaglio di proposte immobiliari.

Terzo ed ultimo: la classe energetica. Ne parlo anche in un video dedicato nel mio canale YouTube, lo puoi trovare qui. Accade infatti che il turbinio di informazioni riguardo la nuova normativa sulle case green genera incertezza che si diffonde molto rapidamente nella società. L’insicurezza collettiva è un freno molto forte e porta le economie dei paesi in uno stato di stagnazione. Ma sopratutto accade qualcosa che prima non si verificava. Quando infatti riceviamo le telefonate per gli immobili una delle prime due o tre domande che ci vengono poste riguarda proprio la classe energetica.

Conclusione: che cosa succederà quindi nel futuro più prossimo? Sicuramente calando in numero di compravendite l’offerta aumenterà, è la fase in cui ogni bolla immobiliare si sgonfia. Se dovrai vendere casa quello che dovrai fare sarà sicuramente distinguerti dalla marea degli altri immobili in vendita. Come fare quindi? Serve un programma ben definito.

Innanzitutto partire sicuramente da una corretta valutazione dell’immobile, che non significa regalare, ma valutare a prezzo di mercato. Poi bisogna valorizzare tantissimo la casa con ottime fotografie, video, ecc. Meglio affidarsi in questo caso ad un fotografo professionista. Per molti altri consigli su come vendere casa al meglio ti invito a guardare questo video.

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